Původní návrh výstavby počítal s tím, že město ve spolupráci s CZ Stavební Holding a jím spravovaným družstvem Dubina II. postaví pod Špičákem 272 bytů. Na tuto výstavbu by Státní fond rozvoje bydlení přispěl čtyřmi sty tisíci korun na jeden nájemní byt.
Z marketingového průzkumu však vyplynulo, že v Lípě nežije moc lidí ochotných vložit 240 tisíc korun do bytu 2+1 a ještě pak splácet hypotéku ve výši téměř čtyř tisíc korun plus nájem dvanáct korun za metr čtverečný.
Na zasedání zastupitelstva města vystoupil zástupce Stavebního holdingu s návrhem přepracovat původní projekt. Státní fond rozvoje bydlení totiž přišel s novým "produktem", jenž se jmenuje "Program výstavby nájemních bytů pro příjmově vymezené osoby". Změna je v tom, že dotace na jednu bytovou jednotku tvoří v tomto případě 630 tisíc korun.
To umožní při ceně bytu pod 1 mil. Kč s relativně malou účastí města Česká Lípa (podmínka programu) postavit čistě nájemní byty. Nájemníci by tak platili pouze nájemné, nebyl by nutný žádný jejich počáteční finanční vklad. Z výnosů nájemného by byla hrazena jak splátka úvěru města, tak i běžný provoz bytových domů.
Podmínkou ze strany Státního fondu rozvoje bydlení je výstavba maximálně dvaceti procent bytů velikosti do 80 metrů čtverečných a osmdesáti procent bytů do 60 metrů čtverečných.
Zastupitelé zatím schválili jednání o úvěru na 1. etapu, která představuje celkem 156 bytů. Tento počet je podle Stavebního holdingu nutné brát jako minimum s ohledem na nutnost vybudování inženýrských sítí.
Navržený postup řešení rovněž předpokládá, že bude prověřena možnost zadat zakázku společnosti Syner, s.r.o., se kterou se podle smlouvy z 16. června 2003 počítalo v původním projektu. Rozhodnutí, zda se Synerem bude podepsána rovnou nová smlouva, je v rukou Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže, na kterou by se měl v nejbližších dnech obrátit odbor správy majetku města.
Co ze všeho vyplývá pro potenciální zájemce o bydlení pod Špičákem? Shrňme si to.
V I. etapě se bude stavět 156 bytů.
Předpokládaná cena stvaby: 154 100 000 Kč.
Výše dotace (již leží na účtu města): 98 280 000 Kč.
Výše úvěru města: 57 270 000 Kč.
Cena nájemného za 1 metr čtverečný: asi 40 Kč.
A úplně na závěr ještě jednou připomínám, že zastupitelstvo města tuto změnu projektu odsouhlasilo.